Faut-il réaliser des travaux pour mieux vendre son bien ?

Est-il utile d’effectuer des travaux avant de vendre un bien immobilier ?

Effectuer des travaux avant de vendre un bien immobilier peut se révéler intéressant. C’est un moyen efficace de mettre son logement en valeur au moment de convaincre des acheteurs potentiels.

En réalisant certains aménagements avant la mise en vente de la maison ou de l’appartement, cela peut entraîner une vente plus rapide, voire une augmentation du prix d’achat. Toutefois, évitez les travaux lourds et coûteux : ils risqueraient de ne pas être rentables même en cas de vente.

Quels travaux réaliser avant une vente de bien immobilier ?

Avant de vendre votre bien immobilier, plusieurs types de travaux et d’aménagements peuvent se montrer rentables :

• Le home staging

Il s’agit de travaux simples mais qui peuvent avoir leur importance au moment d’une vente. Concrètement, le home staging consiste à apporter un petit coup de rafraichissement à votre logement avant de recevoir les visites d’acheteurs potentiels. Le but reste de donner au bien un aspect bien entretenu, sobre et spacieux afin que les acquéreurs puissent se projeter facilement dans leur future maison.

• Repeindre les murs avec des couleurs claires ou tendance ;
• Changer le revêtement au sol s’il parait vieux ou usé ;
• Installer de nouvelles prises électriques et de nouveaux interrupteurs ;
• Désencombrer les pièces ;
• Eviter les décorations trop personnelles. 

• Rénover la cuisine et la salle de bain

Idéalement, la cuisine doit être rénovée tous les 10 ans environ. Aussi, avant la vente, il est important de rafraîchir et de rajeunir cette pièce centrale de la maison. Par exemple, vous pouvez changer le plan de travail, remplacer les portes et poignées de placard ou encore investir dans de l’électroménager neuf.

Pour ce qui est de la salle de bain, misez sur l’agencement afin de rendre la pièce plus agréable. Côté travaux, vous pouvez notamment changer le bac de douche ou les robinets ou remplacer les placards et meubles de rangement.

• Réaliser des travaux de performance énergétique

Au moment d’acheter un bien, la performance énergétique du logement a toute son importance. Elle permet à l’acheteur d’évaluer les futures dépenses énergétiques. C’est pourquoi, avant la vente de votre bien, il est nécessaire de vérifier grâce un diagnostic de performance énergétique (DPE) que le bien se situe entre A et D. En dessous de cette note, il pourrait être judicieux d’entamer des travaux dont la nature et l’ampleur dépendent de l’état de l’habitation. Vous pourrez par exemple :

• Installer du double vitrage ;
• Mettre en place un chauffage à haut rendement ;
• Isoler les murs et les combles ;
• Mettre aux normes les installations électriques ou de gaz.

• Mettre en valeur l’extérieur

Il est important de ne pas négliger les extérieurs lorsque vous vendez votre bien : c’est la première chose que voient les futurs acquéreurs en arrivant. Et leur première impression se base donc là-dessus. Plusieurs travaux ou aménagements souvent simples peuvent vous permettre de rendre l’extérieur de votre maison plus attrayant :

• Tondre la pelouse ;
• Nettoyer la terrasse et la piscine ;
• Réparer et nettoyer la porte d’entrée, celle du garage et le portail ;
• Nettoyer la façade.