Comment faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier ?
Comment faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier ?
Pour l’estimation d’un bien immobilier, il est nécessaire de connaître parfaitement le marché de l’immobilier. Un professionnel de l’immobilier dispose de ces connaissances et d’une méthode professionnelle pour estimer un bien au juste prix.
Pour commencer, le professionnel de l’immobilier visite le bien et note ses critères en effectuant une analyse fine de votre bien de manière à lister ses qualités et ses défauts. Le jour de la visite, il est amené à poser des questions sur le bien de façon technique, dont vous devez savoir y répondre, comme les matériaux utilisés pour l’isolation, l’ancienneté de la chaudière ou encore des documents administratifs comme la taxe foncière qui fournit la surface habitable.
Pendant la visite, le professionnel de l’immobilier mesure la surface du bien à vendre. Pour les appartements, il ne mesure que les surfaces dont le plafond est supérieur à 1.80m (Loi Carrez).
Ainsi, pour ajuster son évaluation avec le marché, le professionnel de l’immobilier va réaliser une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville ou dans votre quartier. Le professionnel va comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur.
Mais il utilise aussi, le système des pourcentages de décote et de surcote pour juger de la valeur d’un bien.
Par exemple, un atout important pour un bien est d’être bien placé, à la fois dans un quartier recherché, et à proximité des services publics, des transports en commun, des commerces. Si le bien à vendre est un grand appartement familial, la proximité des écoles augmentera sa valeur d’environ 10 à 15 %, puisque le bien peut intéresser des ménages avec enfants. La vue dégagée ou un étage élevé peut être aussi un atout et entraîner une surcote de 5 à 20% à la valeur du bien. Un studio proche des écoles ne se verra pas appliquer de surcote, sauf s’il s’agit d’écoles supérieures ou facultés, dont la proximité intéressera les acquéreurs de biens pour étudiants.
En revanche, le professionnel de l’immobilier peut appliquer une décote pour tenir compte des défauts du bien, comme un environnement bruyant (centre-ville commerçant, route à proximité), l’absence de balcons pour un appartement, l’absence de parkings privatifs, des travaux à réaliser, un ravalement de façade à prévoir, … .
L’année de construction engendrera également une surcote ou une décote. Un bien neuf sera estimé 10% plus cher que son équivalent dans l’ancien. En revanche, des biens « marqués » années 60 ou 70, un peu démodés, peuvent perdre jusqu’à 15% par rapport à un bien équivalent plus récent.
Pour finir, après avoir pris en compte tous ces éléments, le professionnel de l’immobilier livrera au vendeur du bien un prix établi selon les règles de l’offre et de la demande. Le vendeur peut suivre ou non les conseils du professionnel lors de la mise en vente de son bien. Mais le prix estimé par celui-ci est celui auquel le bien a le plus de chances de partir, car il est fondé sur l’analyse de ventes passées et sur des critères objectifs.
A noter : l’estimation effectuée par un professionnel de l’immobilier est gratuite et ne peut pas faire l’objet d’honoraires tant qu’un mandat de vente n’a pas été signé.